Выписка из ЕГРН на гараж

Регистрация гаража Росреестром – обязательная процедура. В этой статье мы рассмотрим основные вопросы: зачем ставить гараж на учет, что проверять при покупке, и как получить выписку из ЕГРН на гараж.

Как связаны гаражи, ЕГРН и права

В России гаражи считаются «недонедвижимостью». Их не считают необходимым ставить на кадастровый учет, чтобы не платить налоги и не «возиться с бумажками». В итоге проблемы, ввиду такой халатности, возникают, когда:

Квартиры, которые не поставлены на учет после 1998 года, наследуются проще – информацию собирают в БТИ, семейных архивов. И чаще всего родственникам удается получить наследство. С гаражами ситуация хуже, так как не всегда находятся архивные подтверждения принадлежности гаража кому-либо.

Другая проблема – массовая застройка. С официальными владельцами гаражей на участках, отведенных под строительство, застройщик «договаривается». Нередко даже выделяя квартиры в счет компенсации снесенного гаража. Но церемониться с владельцами гаражей, чья недвижимость не учтена, никто не будет.

И, конечно, продать можно только гараж, зарегистрированный в официальном ведомстве. Даже если у собственника есть свидетельство о собственности, технический и кадастровые паспорта, недвижимость при смене владельца придется ставить на кадастровый учет. Более того, потенциальные покупатели чаще отказываются от сделок с недвижимостью, которая официально не зарегистрирована.

Как участвует Росреестр в продаже гаража? Именно в ведомстве проходит официальная регистрация сделки, а пока этого не произошло – сделка не считается действительной. Поэтому при заключении сделки регистрация гаража Росреестром обязательна. 

Проверка гаража в Росреестре

Чтобы проверить, стоит ли гараж на учете, нужно знать его точный адрес. Адрес позволяет найти объект в базе ЕГРН, если он стоит на учете. Если недвижимость не зарегистрирована, то база не найдет объект.

Если объект стоит на учете, то перед покупкой вам необходимо оценить его юридическую чистоту.  Проверить гараж онлайн в Росреестре достаточно просто – нужно заказать выписку из ЕГРН. Сделать можно это по адресу, или по кадастровому номеру (его можно спросить у продавца или посмотреть в документах на гараж).

Выписка из ЕГРН на гараж содержит:

Выписка должна доказать истинность слов продавца о продаваемом объекте: имена всех собственников, отсутствие обременений. Отказаться от покупки гаража следует, если продавец скрыл имена собственников или их количество, если на объекте есть обременения. Так, не нужно вносит аванс или всю сумму оплаты за покупку гаража, если на нем числится арест или он находится в залоге. Такая недвижимость «заморожена» для сделок, и купить объект нельзя сделку не подтвердит и не зарегистрирует Росреестр, и вы не сможете стать собственником.

Как получить выписку на гаражный бокс или гараж

Заказать выписку из Росреестр на гараж можно онлайн на этом сайте. Достаточно знать адрес или кадастровый номер, чтобы получить всю официальную информацию об объекте недвижимости. Готовая выписка приходит в электронном формате на почту заказчика в день заказа.

Если объект не нашелся через поиск, но вы уверены, что он стоит на учете – обратитесь к онлфйн-консультанту. Помощь специалиста бесплатна.


К статьям