Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?
Итак, дело в шляпе: вы прошли непростой путь от поиска подходящей квартиры до подписания документов и передачи денег. Но как удостовериться, что вы стали собственником недвижимости после ее покупки?
Какой документ подтвердит, что я собственник недвижимости
Свидетельства на собственность больше не несут юридической силы, а подтверждением права собственности с 2016 года служит выписка из ЕГРН. Этот документ можно получить в бумажном и электронном виде, чтобы удостовериться, что ваше право собственности зарегистрировано.
В каких ситуациях это требуется:
После покупки квартиры выписка из ЕГРН, полученная самостоятельно, подтверждает, что ваше право собственности было официально зарегистрировано, и сделка прошла без проблем.
При утере документов на недвижимость выписка необходима для:
Также выписку из ЕГРН необходимо получить при любых подозрениях, связанных с тем, что вас пытаются лишить права на квартиру или дом.
Получить выписку из ЕГРН можно на этом сайте, воспользовавшись формой поиска на главной странице ресурса. Готовый документ приходит в формате PDF и позволяет узнать, кто является собственником квартиры и подтвердить ваше право собственности.
Но если вы только купили квартиру, то сначала вам необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре.
Когда я становлюсь собственником?
Лицо, купившее недвижимость, становится собственником объекта только после того, как сделка проходит официальную регистрацию в Едином Российском Реестре Недвижимости. Поэтому после того, как вы подписали договор, передали средства и получили ключи, вам нужно обязательно зарегистрировать сделку купли-продажи в ЕГРН.
Обратите внимание: вы будете регистрировать не сделку, а переход прав. Услуга платная, для регистрации необходимо внести госпошлину.
Во время регистрации в базу Росреестра будет внесена соответствующая запись с указанием ФИО новых собственников и основания для возникновения права. Подать документы на оформление собственности можно:
Официально регистрация проходит за срок до 18 дней с момента получения заявления. А нотариально заверенные документы ускоряют процесс регистрации – в этом случае вы станете собственником за 5 дней.
Какие документы нужны для регистрации права на недвижимость
Если вы хоте подать заявление лично, то вам нужно будет написать заявление по форме, а также предъявить паспорт. Если регистрацию будет проводить ваш представитель, то ему понадобится нотариально заверенная доверенность. Также для регистрации перехода прав понадобится договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, а также выписка из домовой книги. Документы должны быть представлены в двух вариантах. Копия по окончанию регистрации останется в официальном органе, а оригиналы будут вам возвращены.
Примечание. Техпаспорт можно получить в отделении БТИ, хотя официально этот документ должны упразднить. Выписку из домовой книги нужно получить в управляющей компании или паспортном столе. В выписке будут сведения о лицах, прописанных в квартире или имеющих право распоряжаться объектом.
После подачи заявления вы можете проверить, что ваше право зарегистрировано – вам нужно получить выписку из ЕГРН онлайн. База данных Росреестра обновляется не моментально, поэтому сделайте запрос спустя 2-3 недели после подачи заявления о переходе прав.
Заказать выписку ЕГРН онлайн можно на этом сайте. Перейдите на главную страницу ресурса, введите адрес объект и оформите заказ выписки на ФИО собственников квартиры.