Например: Москва, Тверская, 13 или 77:01:0004018:123

Сделка с подвохом: 6 признаков опасного срочного предложения

Некоторые мошенники – гении в своей области, и придумывают просто удивительные варианты афер. Впрочем, многим хитростям преступников можно противопоставить ум, смекалку и умение работать с документами. Учимся выявлять нечистые предложения на рынке недвижимости.

Ужасная спешка и очень выгодное предложение

Конечно, у людей бывают форс-мажорные ситуации, когда квартиру надо было продать еще вчера, а ее и сегодня не торопятся покупать. И люди действительно могут настаивать на срочной сделке и делать невероятные скидки.

Но такие волшебные предложения, похожие на счастливый шанс, нужно проверять тщательно, внимательно и – желательно – притворившись простачком. При переговорах желательно вдохновляться образом Буратино при его прогулке с котом Базилио и лисой Алисой. Наивность покупателя способна расслабить не слишком опытных мошенников – в итоге их красочное описание деталей сделки может быть нелогичным, запутанным и иметь взаимоисключающие пункты. Путаница «показаний», истории о 10 других покупателей и согласие на любые ваши условия – явный признак обмана.

При разговоре с продавцом следует узнать:

В ходе опроса можно путаться, переспрашивать и очень внимательно слушать. Ведь вам придется проверять все услышанные данные через документы.

Особенно сильно нужно насторожиться, если жилплощадь была унаследована, при этом продавец соглашается на очень солидную скидку, но хочет получить крупный залог без расписки или на карту.

1. Не сказал об ограничении прав и других владельцах

Как проверить правовой статус объекта? Следует заказать срочную выписку из ЕГРН и проверить эти данные в документе. Отказаться от сделки нужно, если продавец скрыл собственников, солгал о способе получения недвижимости или итоговая цена продажи ниже кадастровой, не рассказал об арестах и других обременениях.

2. Нужен срочный залог

Не стоит соглашаться давать залог без расписки, отдавать более 10-20% от итоговой стоимости объекта или делать перевод на карту. Делать этого не надо, даже если продавец говорит о 10 других покупателях, готовых немедленно внести всю сумму. Вы точно потеряете свои деньги, но не хороший вариант покупки квартиры. Нагнетание ажиотажа, рассказы о конкурентах с целью получить залог – явны обман. Как и просьба внести 50% от стоимости, чтобы объект больше никому не показывали.

3. Переговоры о занижении цены в документах

Безобидная ситуация: продавец отдает квартиру срочно, но просит занизить стоимость в официальных документах. И тут лучше воздержаться от сделки. Иначе в случае отчуждения недвижимости через суд вам вернут только ту сумму, что фигурирует в расписке и договоре.

4. Сомнительная история 

Можно покупать квартиру, если продавец смог дать уважительную причину срочности сделки, не требует залога и готов писать расписки? Нет, сначала нужно проверить историю недвижимости – подвох может скрываться в прошлом, а не настоящем. Следует заказать выписку о переходе прав и изучить. как часто и при каких обстоятельствах менялись собственники квартиры.

Отменить сделку необходимо, если:

Эти записи в выписке о переходе прав говорят о том, что в будущем могут появиться наследники или бывшие владельцы, настаивающие на незаконности сделки. И вас лишат покупки, не вернув денег.

5. Продавец – банкрот

Еще один вид мошенничества, связанный с изменениями законов. Владелец продает квартиру, будучи банкротом. И в течение трех лет сделка признается недействительной. Как проверить, является ли человек банктром? Самый простой и доступный способ – через сайт службы ЕФРСБ.

6. Продажа без собственника, но с доверенностью

Легкий способ мошенничества, почти классический – продать объект по доверенности, а затем объявить сделку нарушением прав. Опять же, бывают разные ситуации: собственник болен и переехал к сыну в другой город, а продажей занимается невестка. И этой семье действительно хочется быстрее продать недвижимость и вернуться к прежней жизни.

Поэтому нужно внимательно выслушать версию продавца, а затем опросить соседей:

Если соседи расскажут, что нынешний собственник последнее время «много чудил» или «часто пил», то от сделки следует отказаться. Если версия продавца выглядит правдоподобно и подтверждается соседями, то необходимо проверить подлинность доверенности. Это можно сделать онлайн через сервис Нотариальной Палаты.

Таким образом, при срочной покупке квартиры нужно проверить все слова продавца, опросить соседей и получить основные документы, позволяющие проверить чистоту предложения. Выписки из ЕГРН вы можете получить на нашем сайте срочно, введя адрес квартиры в поисковое поле. 


К статьям