Например: Москва, Тверская, 13 или 77:01:0004018:123

Какие документы нужны при продаже квартиры?

Если вы решили заниматься продажей квартиры самостоятельно, то вам нужно знать, какие документы требуются для проведения законной сделки.

Нужны ли свидетельство на собственность и кадастровый паспорт?

Ранее для проведения купли-продажи квартиры собственник должны был предоставить кадастровый паспорт объекта, а также свидетельство на собственность. Свидетельство служило главным доказательством, что продавец недвижимости – реальный собственник, поэтому имеет права продавать объект. Кадастровый паспорт был необходим для того, чтобы покупатель мог ознакомиться с техническими параметрами объекта, наличием зарегистрированных перепланировок.

Однако в 2016 году произошли некоторые изменения. В частности, кадастровые паспорта и свидетельства о собственности упразднили. Таким образом, эти документы не являются необходимыми для совершения продажи квартиры.

Теперь для сделок необходимо заказывать выписку из ЕГРН. В этой выписке содержаться как правовые, так и технические характеристики об объекте. То есть, теперь один документ заменил собой кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.


Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Свидетельство о собственности 

Эти документы упразднены и не требуются для совершения сделок с объектом.

Выписка из ЕГРН

Этот документ необходим при продаже квартиры.


Почему выписка из ЕГРН требуется при продаже недвижимости?

Выписка из ЕГРН содержит информацию, которая зарегистрирована в базе данных Росреестре. Таким образом, это наиболее надежный  способ доказать, что вы являетесь законным собственником квартиры. Также этот документ помогает подтвердить технические сведения о квартире, которую вы собираетесь продавать. И, что важно, выписка из ЕГРН доказывает, что на квартиру не наложено обременений или ограничений права: ипотеки, арестов, залогов.

Выписка из ЕГРН содержит все данные, которые собственник должен подтвердить при продаже квартиры:

Так как в выписке указывается ФИО всех собственников – это позволит доказать, что у объекта нет других собственников, которые могут быть против сделки.

Выписка из ЕГРН позволяет с помощью одного документа решить все вопросы, которые могут возникнуть во время совершения сделки.


Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Теоретически, выписка остается актуальной до регистрации новых прав или обременений. Однако на практике принято считать, что выписка остается актуальной в течение месяца с момента получения.

Поэтому первую выписку вам следует заказать, когда вы выставили квартиру на продажу, чтобы предъявлять ее потенциальным покупателям. Но непосредственно перед подписанием договора необходимо получить свежий экземпляр выписки, чтобы доказать покупателю, что за время подготовки сделки с недвижимостью не произошло никаких изменений.


Как получить выписку из ЕГРН, если в базе нет записи?

Если с квартирой после 1998 года не происходило никаких сделок, то в базе данных Росреестра может не быть записи о квартире. В этом случае сначала необходимо обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами, чтобы зарегистрировать сведения о квартире в базе данных Росреестра. Вы сможете получить выписку из ЕГРН спустя 2-3 недели после обращения в Росреестр.

На этом сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. Готовый документ придет на вашу почту в сжатые сроки.



К статьям